집을 비운 뒤 집주인이 도배비나 청소비를 보증금에서 공제하겠다고 할 수 있습니다. 하지만 퇴거 때마다 비용을 일률적으로 부담하는 것은 아닙니다. 통상적인 사용 흔적인지, 임차인의 책임으로 생긴 훼손인지부터 따져야 합니다.
노후와 임차인 과실로 인한 훼손은 다릅니다
임대차가 끝나면 임차인은 목적물을 반환하고 원상회복할 의무가 있지만, 정상적으로 사용하면서 생긴 벽지 변색이나 마모까지 새것처럼 복구해야 하는 것은 아닙니다. 반면 벽에 큰 구멍을 내거나 반려동물로 바닥을 훼손하는 등 통상 사용 범위를 넘는 손상이 있다면 수리비를 부담할 수 있습니다. 손상의 원인과 정도가 판단 기준입니다.
공제 전에 비용 근거를 확인하세요
집주인이 공제를 요구하면 어떤 부분을 어떤 이유로 수리하는지, 비용은 어떻게 산정했는지 확인하고 사진·견적서·영수증 등 자료를 요청할 수 있습니다. 입주 당시와 퇴거 당시 사진, 주고받은 메시지도 상태를 가리는 데 도움이 됩니다. 계약서에 청소비 조항이 있더라도 적용 조건과 금액을 살펴야 하며, 조항이 있다는 이유만으로 실제 상태와 무관한 비용이 언제나 당연히 공제되는 것은 아닙니다. 합의되지 않은 금액은 항목별 근거를 남겨 서면으로 이의를 제기하는 편이 좋습니다.
자주 묻는 질문
질문 1. 벽지 전체를 다시 해야 한다며 비용을 청구하면 내야 하나요?
훼손이 일부에 그쳤다면 전체 교체가 필요한 이유와 비용 산정 근거를 확인하세요. 단순 노후나 변색인지, 임차인 책임의 손상인지도 함께 따져야 합니다.
질문 2. 계약서에 퇴실 청소비가 적혀 있으면 무조건 내야 하나요?
계약 문구와 실제 청소 상태, 비용의 범위를 확인해야 합니다. 조항만으로 금액이나 공제 범위가 명확하지 않다면 집주인에게 산출 근거를 요청할 수 있습니다.